PROFESYONEL YÖNETİM NEDİR?

Kentleşme ve modern yaşamın etkisiyle, artan nüfusa ve günümüz ekonomik şartlarına bağlı olarak tek katlı konutların yerlerini apartmanlar, siteler ve AVM’ ler, yani profesyonel anlamda tesisler, almıştır.
Bu durum apartman ve sitelerin idari, mali, teknik, operasyonel ve hukuki devamlılığını sağlamak adına önemli kanuni mevzuatın ortaya çıkmasına sebebiyet vermiştir.
Tüm bu tesislerin standart bir kalitede daha yaşanılabilir hale gelebilmesi, ortak alanların kullanım kurallarının belirlenmesi ve kat maliklerinin/sakinlerinin huzurunun nitelikli bir şekilde sağlanabilmesi gerekliliği profesyonel yönetim hizmetlerini kaçınılmaz bir ihtiyaç olarak ortaya çıkarmıştır.

PEKİ KISACA NEDEN NET PROFESYONEL YÖNETİM?

Aşağıda okuyacağınız ilerleyen paragraflarda birçok sebep sunacağız ancak NET Profesyonel Yönetim Şirketi olarak konuyu tek bir paragraf ile özetlemek istedik:

Biz diyoruz ki; günümüz şartlarında özellikle siteler toplu konutlar birer TESİS haline gelmiştir. Tesis bünyesinde yapılan; aidat tahsilatı, muhasebe, icra takibi ve diğer yasal işlemler, teknik operasyonlar, çalıştırılan personellerin sevk/idare ve yasal işleri, sakinlerin ihtiyaçları, temizlik, sosyal tesisler, güvenlik hizmetleri, teknik destek hizmetleri vb. her şey günlük takip edilmesi gereken ve hassasiyet arz eden konulardır.
Dolayısıyla sizler; modern hayatın yoğunluğunun yanında çalışma hayatı, sosyal yaşam ve aile hayatının sorumlulukları için harcanacak mesaiye ek olarak “yöneticilik” için ek bir mesai harcamak zorunda kalacaksınız.
En kıymetli hazineniz olan “zaman” ı doğru kullanmak hem iş hayatınızı hem de aile hayatınızı pozitif yönde etkileyecektir. Modern yaşamın getirdiği yoğunluğun üstüne amatörce yapılan “apartman/site yöneticiliği” büyük bir meşgale ve strese sebebiyet verecektir.

Sizin adınıza her işi planlayan, uygulayan, mevzuata uygun yasal bir zeminde yönetim hizmeti veren ve yaptığı her işi size raporlayan profesyonel bir yönetim şirketinden destek alıp işleri konunun uzmanına bırakmak istemez misiniz?
Dolayısıyla sloganımız çok NET: “hayatı kaçırma; Net Profesyonel Yönetimi ara!”

Gelelim diğer önemli başka bir hususa...

Apartman ve site yönetimlerinde en büyük problem konu hakkında bilgi sahibi olmayan ancak bu görevi isteyerek ya da zorunluluktan dolayı üstlenen yöneticilerin zamansızlığı veya bilgi eksikliğidir.

Genel bilgi sahibi olan yöneticilerin normal işleri dolayısıyla yönetim hizmetine zaman ayırması zordur. Aynı zamanda bir kat sakini olan yöneticinin zamanı olsa bile olumsuzluklarla karsılaşması komşuluk ilişkilerini zedelemektedir.
Günümüz şartlarında artık birer tesis ve ayrı bir profesyonel bir iş kolu haline gelen bina yönetim hizmetleri konusunda yeterli bilgi sahibi olmayan yöneticiler; sektörel tecrübeye ve yasal mevzuata hâkim olmadığı için yöneticilik yaptıkları site sakinlerine ve tesislere farkında olmadan zarar verebilmektedirler.
Her yıl yapılan “Kat Malikleri Genel Kurulu” sonrası apartman /site/ tesis yönetimi değişmektedir. Eski Yönetim Kurulu görevini devrederken, sadece mali devir yapmakta; birikim, deneyim ve öngörülerini yeni yöneticilere aktaramamaktadır. Amatör yönetim kurulları ise ya teknik işlerden anlayıp bütçe yönetimini bilmemekte veya her ikisinden de anlayıp planlama veya insan kaynağını doğru kullanmayı başaramamakta yahut sorun çözme yöntemlerinde çağdaş araç-gereçleri kullanamamaktadır.
İyi niyetle işbaşı yapan yönetim kurulları, tüm bu yönetsel aksaklıklar sebebiyle bina bütçelerinde büyük emek, para, bilgi ve zaman kayıplarına yol açmaktadır. Hatta çoğu zaman farklı sebepler dolayısıyla yasal sorunlar ve para cezaları ile karşılaşmaktadırlar.

Günümüzde hemen her apartmanda ve sitede yaşanan bu durum, sorunlarla baş başa kalan kat maliklerini yeni ve daha gerçekçi bir yönetim anlayışını benimsemeye yönlendirmektedir. Böylesi bir sorunun çözümü ise yönetimlerin, kat maliklerinin profesyonel destek almalarından geçmektedir.

MADDE MADDE NEDEN NET PROFESYONEL YÖNETİM?

• Binanızı; resmi yönetim planı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti
Kanunu ve yasal yönetim kurulu kararları çerçevesinde işletir.
• Çalıştırılan personelle ilgili iş güvenliği ve iş sağlığı, sosyal güvenlik ve personel eğitimi gibi idari konularda sorumlulukları üstlenir.
• Güncel olarak değişen kanun, yönetmelik vs. mevzuat ve içtihat kararlarını sizin için takip ederek gecikmeksizin uygular.
• Apartman ve site yönetiminde ortak yaşam kurallarını yönetim kurulu kararları ve kanunlar çerçevesinde uygular.
• Tüm sakinler, talep ve sorunlarını kayıt altına alan ve her zaman ulaşabilecekleri resmi bir tüzel kişilik ile muhatap olur.
• İdari ve mali disiplinin sağlanması önceliklidir.
• Komşuluk hukukundan kaynaklı saygı ve nezaketten taviz vermeyerek sakinlerle duygusal bağ kurmaz.
• Apartman ve site içi düzeni, yasaları gözeterek sağlar.
• Yönetim hizmetlerine dair yasal bilgi ve tecrübeye sahiptir. Kanunlarla konuşur ve cevap verir. ( 634 sayılı Kat Mülkiyeti, Medeni kanun, Tebligat kanunu, İş kanunu, Borçlar kanunu, İcra işlemleri, İmar iskan kanunları, yönetmelikler, kararnameler, Yargıtay içtihatları vb.)
• Yönetim hizmetleri konusunda yasal bilgi ve tecrübeye sahip kadrolarla çalışır.
• Apartman, site ve tesisler için yapılacak işlerin önceliğini belirler, planlar ve uygular.
• Bir yıllık işletme projenizi yapar ve aidat dağılımlarını hesaplar.
• Zamanında ve sürdürülebilir tahsilat yapar.
• Ödenmeyen alacaklar için yasalara uygun takip, icra takibi yapar.
• Çalışma kanunları ve insan kaynakları hususunda profesyoneldir. Tesislerde çalıştırılan tüm personellerin sevk/idaresini yapar, yasal süreçlerini gerçekleştirir.
• Uzman bir muhasebe, mali müşavir ve avukat kadrosu vardır.
• Tüm gelir ve gider hesapları kayıt altına alınır, resmileştirilir, raporlanır.
• Tecrübeye sahiptir, dolayısıyla tesislerde olabilecekleri gerçekleşmeden öngörebilir.
• Tesislerin yapısal problemlerini bilir. İnşaat sektörüne hâkimdir.
• Tesislerin fiziki ve teknik alt yapı bilgisine sahiptir.
• Tecrübeye sahip uzman tedarikçi zincirine kolaylıkla ulaşır. Tesislerde bulunan her tip makine parkuru için işin uzmanı tedarikçilerle çözüm ortaklığı yapar. Bu durum zamandan ve bütçeden tasarruf etmenizi sağlar.
• Otomasyon alt yapısı kullanır hata yapma şansı minimumdur.
• Yönetim hizmetlerine dair her tip teçhizata sahiptir.
• Zaman ve maliyet avantajı sağlar.
• Binalara değer katar; doğru işletilen tesisler her zaman maddi olarak da değer kazanır.